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按揭贷款的意思是通过按揭的方式去进行贷款，按揭指的就是先将借款人的房地产产权转移到贷款人名下，等到贷款还清后，再将房地产产权转回到借款人名下，在贷款进行的过程中借款人只拥有房屋的使用权。
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组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式，组合贷款的优点是可以为购房人节省买房的利息，缺点是银行制约性大、办理时间长且有可能收取双份的贷款服务费。
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制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
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办理按揭贷款年龄需要满18周岁以上，不超过60周岁，部分银行会规定不超过65周岁，办理房贷的按揭年限和年龄相加也不能超过最大年龄上限。
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房贷20年改30年是可以更改的。银行会根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理变更还款年限的。
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不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
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房贷按揭具体公式如下：。等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
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买房贷款最高为30年，但不能超过离退休年龄剩余年数。银行按揭的成数通常由五成到八成不等。
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组合贷款是由商业贷款和公积金贷款组合而成，所以在申请贷款的时候等于是需要通过两个机构进行两道审核程序，办理时间通常都会比较久。根据规定，组合贷款的借款时间和还款时间是一样的，因此不存在放款的先后顺序。
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15万贷款5年一月多少是结合执行利率、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果额，不同银行的贷款利率有所不同，因此每月还款额也有所差异。按贷款基准利率4.75%计算，15万元5年期，还款方式为等额本息法，月供为2813.54元。
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不同情况房贷年限规定不同，例如住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄，商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，另外二手房贷款，房贷年限与房屋年龄有关。
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等额本金和等额本息最直观的区别是什么，现在买房贷款的人越来越多，特别是年轻的购房者们，常常会出现需要购房但资金却不能及时到位的情况。这时候，就需要银行给予的房贷了，它不仅给人们带来了方便，还帮助了更多的人能够更早的购置新房。银行贷款有两种还款方式，一种是等额本金还购房，多少年轻人心中的理想，拥有一个属于自己的家，又是多少女性心中所属，下面我们就来看看，购房的时候选择什么样的还款方式会有什么区别方
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