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组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式，组合贷款的优点是可以为购房人节省买房的利息，缺点是银行制约性大、办理时间长且有可能收取双份的贷款服务费。
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一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，每个月要还约5300元左右，还满30年，几乎又是一个100万了。而还款期限是20年，一共要付出大约150多万，少了30多万，但每月还款金额差不多是6500元，多一千多元，还款压力比较大。
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组合贷是指符合个人住房商业性贷款条件的又同时缴存住房公积金的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
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组合贷款是由商业贷款和公积金贷款组合而成，所以在申请贷款的时候等于是需要通过两个机构进行两道审核程序，办理时间通常都会比较久。根据规定，组合贷款的借款时间和还款时间是一样的，因此不存在放款的先后顺序。
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组合贷可以提前还商业贷款。一般来说，前期先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的。
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次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。所谓的次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。
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次级类贷款的特征：借款人支付出现困难，且难以获得新的资金。借款人正常营业收入和所提供的担保都无法保证银行足额收回贷款本息。贷款逾期（含展期后）90天以上至180天（含）。
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因为组合贷涉及到了银行和公积金管理中心两个部门，办理的程序较繁琐，并且申请公积金的时间较长，所以有些银行并不能接受组合贷。
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合并贷款不能一并偿还，公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。
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两种贷款的还款方式不一样，需要设立2个账户，两部分分开还款。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。
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等额本金和等额本息最直观的区别是什么，现在买房贷款的人越来越多，特别是年轻的购房者们，常常会出现需要购房但资金却不能及时到位的情况。这时候，就需要银行给予的房贷了，它不仅给人们带来了方便，还帮助了更多的人能够更早的购置新房。银行贷款有两种还款方式，一种是等额本金还购房，多少年轻人心中的理想，拥有一个属于自己的家，又是多少女性心中所属，下面我们就来看看，购房的时候选择什么样的还款方式会有什么区别方
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