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房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
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土地出让一般有以下三种形式：招标、拍卖和挂牌。请根据具体情况咨询当地土管部门。已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
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还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，这一块土地是为集体所拥有，一般要5年才能办房产证。而商品房则是通过个人购买所得。
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土地证和房产证一样重要，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
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房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
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土地出让金如何算，土地出让金的解读及计算方法一、土地使用权出让金的含义土地使用权出让金是将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。二、土地使用权出让金的确定土地使用权出现在很多土地都在被征收，那么土地出让金怎么算呢？今天为大家讲讲。材料/工具土地出让金方法有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标
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