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房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
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房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
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共有产权房，是地方让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
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共有产权房的优点是价格低，可以以低于市价的价格买房。其缺点是无法拥有房屋全部产权，可选择范围小。
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共有产权房怎么申请，共有产权房为和个人共同拥有房屋产权，价格低廉，申请需满足当地的限购和年龄条件并且其名下无房产或人均住房面积低于15平，另外人均年收入低于7.2万元，总财产低于18万元，最后需满足5年内未发生过住房出售行为。共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由和市民平分,市民可向“赎回”产权方法共
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共有产权住房应该如何申请，共有产权房为和个人共同拥有房屋产权，价格低廉，申请需满足当地的限购和年龄条件并且其名下无房产或人均住房面积低于15平，另外人均年收入低于7.2万元，总财产低于18万元，最后需满足5年内未发生过住房出售行为。共有产权住房，是指地方让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方签订合同，约定双方的产权份额
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