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经济适用房和商品房的区别：经济适用房在取得5年后才可以买卖，商品房可以随时进行交易。经济适用房属于政府给购房者的一种补贴，而商品房是由开发商开发的商业住房。
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两者性质不同:拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
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住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。水费和电费也有不同。
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现房是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
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经济适用房在未住满5年的情况下，国家不给办理产权证，没有产权证是不允许进行抵押的，在住满5年以上后经济适用房取得完全产权，才可以申请房产抵押银行贷款。
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房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
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怎么网上查询商品房销售合同登记备案，一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地地产市场很多人购买了商品房后，想在网上查询到自己的合同登记备案，下面就为大家带来一种方法。材料/工具电脑方法在360浏览器中输入：住房保障和房产
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