公积金组合贷款年限

若以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款年限最长为30年，且借款人年龄加贷款期限不可超过法定退休年龄。

买房贷款最高为30年，但不能超过离退休年龄剩余年数。银行按揭的成数通常由五成到八成不等。

不同情况房贷年限规定不同，例如住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄，商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，另外二手房贷款，房贷年限与房屋年龄有关。

50岁开始申请公积金贷款，按照规定最多可以贷款20年，最长可以计算到借款人70岁。

商业贷款年限要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高，贷款期限最长为30年。

两种贷款的还款方式不一样，需要设立2个账户，两部分分开还款。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。

商业贷款年限要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少。贷款期越短，每月还款额越高，贷款期限最长为30年。

能贷多少年跟房子的年限有关系，同时也跟你的收入标准等条件有关系。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年。

房贷可以申请组合贷款，贷款年限是可以不一样的，在申请组合贷款时需要和银行工作人员说明。

公积金贷款年限是可以改的，贷款年限是借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限。如果需要缩短还款时间，可以提前还款尝试申请，应当在还款满一年后才能办理。

等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢?操作方法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，其计算公式为：等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，计算公式为：这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。特别提示一般的情况下，等额本...