年轻人别再贷款买房了

办按揭贷款带身份证、户口。购买住房的合同意向书或其他证明文件。所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。贷款银行要求的其他证明。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。

商业贷款的话，按4.9%计算，40万20年房贷月供按照等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。

贷款买房的利息计算根据还款方式有两种：等额本金是将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是106771.5元。采用等额本金还款方式还款，利息总额是98816.67元。

按揭40万20年月供多少要看贷款利率以及还款方式是什么，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为3300(元)。2月3293.19(元)。3月3286.39(元)，逐月递减，等额本息还款：每月月供为2617.78(元)。

40万本金在银行贷款10年，按月还款，假如说贷款利率是5.40％，等额本息还款法：利息总额：118550.92元。累计贷款还款总额：518550.92元，每月还款利息：4321.26元。

很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，比如说房贷首付需要付多少？房贷利率是多少？有优惠吗？贷款金额可以为多少等等。

女性买房贷款年龄为60岁，男性买房贷款年龄为65岁。而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。

银行会根据当地市场情况来确定房贷利率，房贷利率高于基准利率主要是因为银行资金成本提高、能力下降，另外还有需要通过国家宏观来合理房贷利率。

买房子是现在越来越常见的现象，在买房的方式上也有多种选择，各种选择都有各自的优缺点，接下来为大家介绍一下买房是全款好还是贷款好购房方式优劣对比。方法全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。...

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