-
有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款。借款人也可以找一些民间相对比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
-
房子在还贷款能卖房，首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
-
如果贷款未还清，房子是可以卖的。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。卖房也可以把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押再售卖。
-
农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都只有使用权，个人并没有权利转让和买卖，那么宅基地就不能申请贷款。
-
商铺贷款归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款。
-
只有购房合同是不能用房子做抵押办贷款的，不过经过另外的方法还是可以办到贷款的，比如信用贷款、担保贷款和汽车抵押贷款。
-
按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
-
房子出售时还有贷款未结清，一般有两种方式解决，卖家提前还款，或者卖家的贷款转移到买家名下。
-
房子一般不能直接卖给银行。满足银行抵押条件，房子是可以抵押给银行的，并不是卖给了银行，获得借款后按照规定还款即可。
-
房贷没还完，不能办理增加共有人等业务。在房产证上加名字的法律术语是房屋产权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。
-
正在贷款的房子怎么卖，因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不如果你的房子还有贷款没还完，你自己又想出售的话，这个时候是不可以不经过银行的同意，直接转让房屋的。不过我们却可以通过一些方法来实现你卖
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
图文
00:52
03:01
01:56
01:13
01:13