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二手房按揭贷款流程：⑴递交材料，提出申请⑵评估⑶银行审批⑷交首付，办理过户⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
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目前，是可以通过公积金贷款购买二手房的。但二手房仅限商品住房、经济适用房、限价商品房等。
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选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
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在办理商业贷款之前，首先要准备好相关的材料，然后银行会进行审核，审核通过后签订借款合同，办理抵押登记手续即可。
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一级编号：根据合同的类型不同，一级编号由二个大写字母表示，两个大写字母是合同类型前两个汉字拼音的第一个声母。二级编号：二级编号为当天的年月日。三级编号：三级编号为当天出合同的份数，从01到99。编号之间用-连接。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，建筑面积一般在140㎡以上，首套房最低首付款比例为35%，二套房最低首付款比例为80%。
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一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，另外房屋抵押贷款的额度还与贷款人的个人收入、信用等因素有关，具体的贷款额度以实际额度为准。
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二手房办理按揭需要签订房屋买卖合同，想银行申请贷款提交贷款资料，签订贷款合同，办理房子过户抵押手续，银行放款。
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住房公积金也可以用于装修贷款，若符合当地住房公积金管理中心规定的装修贷款条件，那么即可准备好贷款所需的资料正式向公积金管理中心提出贷款申请。
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很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，比如说房贷首付需要付多少？房贷利率是多少？有优惠吗？贷款金额可以为多少等等。
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正在贷款的房子怎么卖，因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不如果你的房子还有贷款没还完，你自己又想出售的话，这个时候是不可以不经过银行的同意，直接转让房屋的。不过我们却可以通过一些方法来实现你卖
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