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对于急需资金的朋友来说，找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。办理房屋抵押贷款首先房子要进行估价然后还有抵押手续等环节，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找担保公司，相对于个人来说，银行更喜欢跟担保公司打交道。
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理论上等额本息提前还款的时间只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息。当超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，利息已基本还完，剩下的只有本金，再进行提前还款就没有什么意义了。
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贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。房贷利率是否下降主要和房贷、市场因素有关。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
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房子卖掉贷款处理办法，程序签订买卖合同买方给你定金，然后你们准备好资料去贷款，银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估，再出评估报告，审核通过证明你卖的房子买方可以贷款，这样不久会通知你们双方去过户）。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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房子贷款可以不压房本。房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证，而房产证会留在房主手中。
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买房子按揭贷款流程一般需要一个月。如果是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3－5个工作日。如果是房屋抵押贷款要慢点一般15－20天。不同的银行审核流程不一样。
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买房首付一般是不可以直接向银行贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力，但是你可以通过使用抵押物抵押贷款等方式分担首付压力。
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商铺租客不交房租不搬，租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这租房到期应该重新制定合同。下面，我们来看看房租到期租客不搬走，要如何处理吧。拖欠租金达到六个月以上的，可以解除合同并且到当地的进行
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