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借款人到贷款银行办理借款申请，贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格，借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议，借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
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快则几天放款，慢则一年不止，具体平均多少，看你的贷款种类（纯商贷还是组合贷）以及申请的时点（房市的火热度），具体的各地区会略有出入。
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不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
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买房子按揭贷款流程一般需要一个月。如果是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3－5个工作日。如果是房屋抵押贷款要慢点一般15－20天。不同的银行审核流程不一样。
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全款买房贷申请贷款最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押，则不能超过20年。需要满足银行提出的贷款条件才可以。
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首先提交贷款申请，待银行审核通过后与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险即可。
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中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。
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一般银行按揭贷款是审核放款周期在三个月左右，审核放款时间也与借款人本身资质有关。资质好的用户一般一个月左右便可下款，个别用户审核时间可能会超过三个月。
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买房 贷款批不下来 怎么办，如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按照《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当贷款买房批不下来怎么办呢？一起来看看。按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办
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