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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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看合同约定。若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同即可。如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。
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办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。买卖二手房能否办理按揭贷款是需要按实际情况而定的。
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去签购房合同的时候，一定要把认购协议拍照加复印保存。如果银行不批贷款，开发商不同意退房，可以找一下银行不批打款的具体原因，再重新申请贷款。也可以换购买人的名字，重新签订购房合同，然后以新购房人的名义去申请银行贷款。
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首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。
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房贷下不来首付款能退，但如果是因为个人原因造成的，那么需要支付一定的违约金。
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手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因，建议找到办不下来的原因，改进后再尝试申请。
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买房 贷款批不下来 怎么办，如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按照《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当贷款买房批不下来怎么办呢？一起来看看。按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办
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