首先需要准备好需要的资料，包括本人身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明、公积金中心开具的公积金缴存证明，然后前往银行向工作人员说明要申请住房公积金贷款，再在工作人员的引导下进行申请就可以了。

用公积金贷款后公积金断交了的解决方法如下：1、先了解断交原因：公积金账户断交可能是因为没有按时缴纳公积金、欠缴或者缴纳不足等原因。2、及时补缴公积金：如果公积金账户断交是因为欠缴或者缴纳不足等原因，需要及时补缴公积金。可以前往当地住房公积金管理中心或银行，缴纳相应的公积金，并及时向银行提交相关的证明材料，以避免对贷款产生不良影响。3、与银行协商：如果公积金账户断交已经影响到贷款的正常还款，需要及时与银行协商，了解具体的还款方案和调整方案。用公积金贷款需要准备以下资料。1、本人身份证原件及复印件。2、配偶身份证原件及复印件（如果有配偶）。3、房屋产权证或者购房合同原件及复印件。4、个人公积金账户近6个月的缴存记录证明原件。5、个人征信报告原件。6、房屋评估报告或者评估机构的评估意见原件。

现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定。比如说，你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款，按规定你首付了30万元，你申请了5年70万元的住房公积金贷款。住房公积金管理中心就会根据你年龄，家庭年收入来计算，你每月还款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就会要求你增加贷款年限，如果超出了贷款年限（男65周岁，女60周岁）公积金中心就会要求你减少贷款额度。

经历了去年5次降息，新的一年要来了，购房者们都在摩拳擦掌，准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是并不是所有人都能够申请到最高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？今天就以北上广深为例给大家解答一下。北京：余额不影响贷款目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例注。

一、公积金的贷款条件是什么。1、公积金贷款条件如下：（1）在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明。（2）在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。（3）首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上，90平以下首套房贷则只需两成。（4）借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确。（5）与售房处签署了购房契约或是合同。（6）符合委托人和受托人规定的其他条件。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

1、（个人缴存额／个人缴存比例－400）／对应每万元的还款系数。2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％。3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万。以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。一、申请公积金贷款需要什么条件。1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

一、买房公积金最多可以贷款多少。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80。扩展资料：申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款

1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。 2、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。