买房提前还款是需要收取违约金的。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%，或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。但违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过了之后，违约金的比率会取消或逐渐减少或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用再缴纳违约金。一、各银行提前还贷的算法。1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

哈尔滨商业贷款利率是：贷款期限在一年以内：4.35%；贷款期限在一到五年：4.75%；贷款期限在五年以上：4.9%。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月到1年(含1年)，年利率：4.35%。

自2015年12月24日调息后，至今一直没有再调，2019年北京商贷利率仍以央行基准利率为基础，各大银行根据市场情况适时调整。一般来说，房贷利率上浮5%-20%不等，最高达到30%，也就是说房贷利率在5.145%-6.37%不等。