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购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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现在的房贷计算方法，等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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借款人将有关资料交律师事务所审查，银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与借款人签订借款合同、抵押合同、保证合同，根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
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一般房子二次抵押贷款利息年利率在8%-9%之间，非银行月利率在2%左右，换算成年利率为24%，还会有管理费、服务费等其他费用。假设贷款5万元，借款18个月，月利率1.75%，利息为50000*18*1.75%=15750元。
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房子按揭是按揭买房，指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。
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房子一般不能直接卖给银行。满足银行抵押条件，房子是可以抵押给银行的，并不是卖给了银行，获得借款后按照规定还款即可。
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首先借款人需要携带相关资料来申请个人住房贷，然后银行会对购房者进行审查，审查通过后办理借款合同，再办理产权抵押登记和公证，最后等待银行放款即可。
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年满18年周岁具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。有稳定合法收入，有还款付息能力。能够提供银行认可的抵押担保等。
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月供的房子是可以用来贷款的。按照规定，贷款的房屋是可以申请信用贷款的，但需要房屋还款满半年。
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房屋首付如何算，首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。通常开放商都是给出房子的单价，只需要乘以实际的面积，即可得出房子的总款，有的开发商也会给出一口价。打个比方：房子单价是4550元/㎡，面积是118.36㎡，那么总价就应该是4550×118.相信许多要买房的年轻人都在想着这房子首付应该怎么算，这里解答这里看。方法这需要举例说明：视频描述：二手房交易
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