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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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房贷商业贷款计算公式，等额本息房贷，计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。还款月数=贷款年限×12。月利率=年利率/12。
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个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。在有公积金时。贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
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正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后，正式开展办理按揭手续。原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的。
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现在的房贷计算方法，等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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买房按揭利息计算公式，按揭贷款利率等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭贷款利率等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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商业贷款分为等额本息和等额本金两种按揭方式，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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房贷计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，不同的计算方式，产生的房贷利息不同。
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房贷按揭具体公式如下：。等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
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房贷怎么计算，1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书
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