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?1、维修基金使用的条件是必须遵守专款专用的规定，也就是说维修基金是属于全体业主共同所有的，因此只能够用在专项小区内公共部位的维修；2、维修基金使用的范围主要包括电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、公益性文体设施、垃圾箱、规定标识等其他共用设施和共用设施设备使用到的房屋等。
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通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。
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公共维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。
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商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
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要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定，经三分之二以上的业主同意后提出申请。申请审核通过之后，会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。
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商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
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维修基金又称公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
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基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。基金按照交易场所的不同可分为场内基金和场外基金，场指的就是证券交易市场，也称交易所。
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房屋维修基金应该怎么用，您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基储承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基
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