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质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
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个人住房抵押贷款需要贷款人年龄在18-65周岁之间，具有良好的信用记录和还款意愿，有稳定的工作和收入等。
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授信和贷款，两者的实质、原则和方式均不同。授信是指银行向客户直接提供资金支持，或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为。贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
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质押和抵押属于担保方法，质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有。
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质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
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申请信用贷款的借款人，不需要提供任何抵(质)押物作担保，但必须拥有良好的信用记录。申请抵押贷款，借款人必须提供贷款机构认可的抵押物作担保，比如房产、汽车等等。
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