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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，建筑面积一般在140㎡以上，首套房最低首付款比例为35%，二套房最低首付款比例为80%。
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全款买房贷申请贷款最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押，则不能超过20年。需要满足银行提出的贷款条件才可以。
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贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款，长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长贷款期限为30年，30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。
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首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。
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常见的贷款中年限最高不超过30年。普通信用贷款，使用年限最长只有3到5年，装修贷最长不超过10年。
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一般二手房贷款年限为20年，并且还需要满足贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
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借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入，有良好的信用，具有还本付息的能力。
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首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房，你就不算首套房了。
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