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1、是年满18周岁具备完全民事行为能力的中国公民;2、个人名下拥有未被抵押的房产;3、具有按期偿还贷款本息的能力,有固定的住所、稳定的经济来源;4、不能有不良信用记录或严重负面信息,信用情况良好。
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房子抵押贷款向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同等流程。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房产及其他凭证,通过契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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对于急需资金的朋友来说,找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。办理房屋抵押贷款首先房子要进行估价然后还有抵押手续等环节,放款速度很慢那也是情有可原的。但是找担保公司,相对于个人来说,银行更喜欢跟担保公司打交道。
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房产抵押贷款最长可以贷款30年,抵押贷款根据还款方式的不同,年限也不同。
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银行贷款条件:贷款人具有稳定的职业、稳定的收入,贷款人具有按期偿付贷款本息的能力,贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
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申请人具有按期偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。
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贷款条件:二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人等。
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房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%,利率现行央行规定的年基准利率为4.9%,但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间,具体以各银行为准。
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首先,借款人有效身份证件的原件和复印件,当地常住户口或有效居留身份的证明材料,借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利,社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,房屋的面积要大于50平米,有较强的变现能力。
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如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年。