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可以拨打贷款银行的客服电话查询贷款合同的编号，还可以携带身份证到银行柜台查询贷款合同的编号。
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制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
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首套房贷款主要是指各商业银行向申请人发放的用于购买人生第一套自用普通住房的借款。一般在申请这类住房贷款时，申请人还必须提供一定的担保，以确保能够按时还款。
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办理按揭贷款年龄需要满18周岁以上，不超过60周岁，部分银行会规定不超过65周岁，办理房贷的按揭年限和年龄相加也不能超过最大年龄上限。
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一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁）。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。
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借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年；自住房贷款期限最长不超过30年。
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房贷期限一般常见的有5年、10年、15年、20年以及30年，其中最高贷款年限为30年。
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买房贷款最高为30年，但不能超过离退休年龄剩余年数。银行按揭的成数通常由五成到八成不等。
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不同情况房贷年限规定不同，例如住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄，商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，另外二手房贷款，房贷年限与房屋年龄有关。
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贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款，长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长贷款期限为30年，30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。
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