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贷款冷静期是指在借款后的7天之内,用户可以无理由提前还款,且可以减免借款产生的利息费用和还款手续费,是贷款机构提供给用户的一项还款权益。
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申请人的房贷满一年后,可以向贷款的银行申请提前还款。有一些银行也支持在房贷没有满一年的情况下提前还款,但银行会收取一定的违约金。
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目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是2111.55元,采用等额本金方式,月还款额逐月递减。
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房贷的还款日期是不固定的,因为各家银行会根据借款人情况及自身对还款日期进行确定,每个人的还款日期都会不相同。
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目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款每月还款金额是1055.77元。采用等额本金方式,月还款额逐月递减。
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目前最常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法,选择不同的还款方式,最终产生的还款利息会有所不同。若选择等额本息还款,还款总利息为53385.75元,月均还款额为2111.55元。
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还清房贷后还要做解除房屋抵押手续,退房屋保险。在还清房贷之后,应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料,到当地的房管局办理解除房屋抵押手续,办理完此项手续后,你的房子才真正属于你。
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房贷可以通过等额本息或者等额本金还款,一般都是采用等额本息还款,70万按揭20年,按照央行基准利率五年以上4.9%来计算,月供是4581.11元。
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在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如果打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
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比如等额本息还款,一般在还贷期限已超过一半时,利息部分已经还的差不多了,剩余的多数是本金。这个时候,提前还贷往往就得不偿失了。
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贷款分为三种,一种是纯公积金贷款,一种是组合贷,还有一种是商贷。三种房贷方式每月还款金额都在两千元左右,利息在13—24万区间。