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如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。
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房屋二次抵押贷款年限，各个银行都不一样。兴业银行最长抵押是30年，5年内每月还息，到期还本，超过5年的话需要每年还本；江苏银行只能做到5年；民生银行最多做到10年；平安银行最长是20年。
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贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款，长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长贷款期限为30年，30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。
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商业贷款年限要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高，贷款期限最长为30年。
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次级类贷款的特征：借款人支付出现困难，且难以获得新的资金。借款人正常营业收入和所提供的担保都无法保证银行足额收回贷款本息。贷款逾期（含展期后）90天以上至180天（含）。
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如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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一般银行个人汽车消费贷款的期限最长不超过5年。不同的贷款方式的最长年限有所不同。
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