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两者性质不同:拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
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房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
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住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。水费和电费也有不同。
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还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，这一块土地是为集体所拥有，一般要5年才能办房产证。而商品房则是通过个人购买所得。
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现房是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
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房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
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