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贷款买房条件：申请人有稳定的职业和收入。有按期偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押。申请人信用良好。
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借款人到贷款银行办理借款申请，贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格，借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议，借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
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贷款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。贷款人有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
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贷款申请人向贷款管理办公室填写申请表，借款银行审核贷款，申请人和银行签字，银行将向借款人的个人账户发放贷款，经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户。
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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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申请人具有按期偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。
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购房贷款条件：具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力。具有购住房的合同或协议。已首付20%及以上房款。贷款人规定的其他条件。
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选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
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首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠。
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购房贷款应该属于融资租赁式贷款，因为抵押贷款应该发生在取得产权之后，而购房贷款是在产权取得之前进行。所以也称为按揭贷款。
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