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一般主要有2种方式：如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有2种：一是利用你亲人朋友的名义贷款。或者用你的房产做抵押贷款获取贷款。
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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
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北京二套房新政策，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（含）以上贷款年限。
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申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，申请二套房公积金贷款时候，需先结清首套房公积金贷款。
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对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
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购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有一定限制。
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借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入，有良好的信用，具有还本付息的能力。
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