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购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。因为土地是归国家所有的，在70年的土地使用权年限到期后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿，当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
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如果贷款未还清，房子是可以卖的。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。卖房也可以把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押再售卖。
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房子一般不能直接卖给银行。满足银行抵押条件，房子是可以抵押给银行的，并不是卖给了银行，获得借款后按照规定还款即可。
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贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。但是，也还是有可能进行房屋交易的。例如贷款转按揭，用买方的首付款缴清剩余贷款。
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贷款买的房子可以卖，但是只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
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房子贷款没还完是可以卖的。但是需要将房贷转为按揭，然后将剩余的贷款转到新的购房者名下，但是这需要银行的批准，卖房者需要向银行申请借贷人的变更。
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房子还在还贷款也是可以卖的，目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子。
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一般来说，贷款的房子是需要付清贷款才可以交易的，但现实中未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。
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