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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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房贷商业贷款计算公式，等额本息房贷，计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。还款月数=贷款年限×12。月利率=年利率/12。
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房贷利率通常指的是年利率，但是在还贷的时候，则分割到每个月都有一个月息，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。
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首套房贷是5.88，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。
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房贷20年改30年是可以更改的。银行会根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理变更还款年限的。
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中国银行房贷贷款利率是根据中国人民银行的基准利率来执行的，中国银行会根据银行自身情况、贷款政策以及借款人的个人情况，对执行利率进行一定的调整。5-30年（含30年）是4.90%。
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房贷30万20年利息多少要根据具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定。若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，选择等额本息还款方式，支付总利息为171199.72元。
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办理了保单贷款，只要按时还款，没有逾期记录，保单负债不高就不会影响房贷。若出现过逾期，保单负债过高，那么会影响到房贷审核。住房按揭贷款需要借款人有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、有贷款首付款。
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