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二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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各项贷款：一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.9%，个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，全国首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
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中国人民银行决定，自2015年12月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。2019年贷款利率一年以内（含一年）为4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.9%。
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杭州二套房商业贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮了20%左右，基准利率：贷款一年以内，商贷基准利率为4.35%。贷款一至五年，商贷基准利率为4.75%。贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
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深圳首套房贷款利率有所下调，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%，四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳大部分银行房贷上浮利率降到了个位数。
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买房贷款5年以上商业贷款基准利率是4.90%，利率普遍上浮5%－20%，如果是二套房贷款，利率普遍上浮10%－30%，公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
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一般情况，二套房贷贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。全国首套房贷款平均利率为5.51%。我国有认贷又认房、认贷不认房两种情况，具体采取哪种首套房认定标准，跟办理贷款银行的房贷规模还有当地的楼市有关系。
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现在住房贷款利率，一年以内（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。个人住房公积金贷款年利率，五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。
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