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购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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购房契税怎么计算，房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3-5%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、 购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受
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个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税，如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税，无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
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二手房满二年和满五年是有区别的，区别主要是交税金额上，满5年交的比2年的少。
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二手房过户费应该怎么算，卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2.营业税（买如今越来越多的人有那能力买房了，但是买一处房产需要花费大量的金钱。因此，很多人会选择购买二手房。那么究竟二手房过户费怎么算呢
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