个人房产抵押借贷的条件

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明，具有良好的的信息记录和还款意愿。
有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
借款人具有合法有效的购房合同或协议;具有贷款人认可的有效担保。