楼房工程保修金年限

楼房工程保修金年限

建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

质量保修期与质量保修金返还期的关系

我国现行法律、法规对工程质量保修责任、保修期、保修金都作了较为详尽的规定，但对保修金返还期的规定却不尽明确，导致审判实践中存在不同观点和不同判决。

根据相关规定：在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

质量保修金为工程总价款的3%-5%，是一笔巨额款项，上述行规规定了质量保修期限，但法律、行规甚至部门规章均没有明确规定质量保修金的返还期限，因此，有观点认为质量保修金返还时间应当是质量保修期限界满。按照上述行规的规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，在50年以上，50年以后返还保修金，“这无异于发包人将工程质量保修金变相地永不支付”①对施工单位是不公平的。所以，保修金要保修期界满才返还的观点是不科学的，质量保修期与质量保修金返还期不能等同。