离婚时房子过户的手续和费用,以及是否需要双方到场,需要根据离婚方式和当地房产证规定来办理。如果双方协商一致并达成协议,按照协议来分房,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,法院会根据实际情况判决由当事人使用。对于夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,《民法典》第一千零八十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条也提供了相应的保护措施。
法律分析
如果离了婚,房子是否可以进行分割,需要查看具体的房产证规定。
离婚没有房产证的,如果双方协商一致并达成协议的,按照协议来分房即可,但是,如果双方协商无果的,法院一般不会判决房屋的归属,只会根据实际情况判决由当事人使用。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
二、夫妻离婚房产证更名怎么更
夫妻离婚房产证更名按照如下手续更名:
1.到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证。
2.到交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续并缴交登记费。
5.领取新的房屋产权证书。
离婚时房子过户的费用,需要双方当事人自行协议谁来承担,一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记,不收取额外费用,只是应当缴纳登记费80元,房产证工本费5元。
三、离婚后办理房产过户需要双方到场吗
离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式,如果是协议离婚的,需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请,房管局发放过户回执,领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。
如果协议离婚另一方不配合办理过户的,权利人可以起诉至人民法院。
结语
离婚时房屋过户的手续需要双方到场,并且需要按照当地相关部门的规定办理,以确保手续的合法性和顺利性。无论是协议离婚还是诉讼离婚,如果另一方不配合办理过户手续,权利人可以起诉至人民法院解决。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。