房屋产权证未办理离婚怎么办？

房本未下来离婚：法院根据实际情况判决房屋使用权。离婚时，夫妻共同财产应由双方协商处理，否则可诉诸法院。根据民法典，法院根据财产情况判决，保护子女、女方和无过错方权益。房产证未下的房屋买卖：可约定房产证下来后再过户，税费较高且时间成本长；也可直接更名，需还清贷款并办理注销和重新备案手续。

法律分析

一、房本没下来离婚怎么办

1、房本没下来离婚的，法院首先不会判决房屋所有权的归属，但会根据实际情况判决由某一方使用。如果属于夫妻共同财产的，首先由夫妻双方协商；如果协议不成的，当事人双方可以向人民法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房产证没下来的房子买卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

结语

根据以上情况，对于房本没下来离婚的情况，法院会根据实际情况判决房屋的使用权归属，夫妻双方可协商处理，如协议不成可向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法院将考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产证没下来的房子买卖，可以选择等房产证下来再过户，但需要缴纳较多税费；也可以选择直接更名，需要完成一系列手续，包括还清银行贷款、注销原合同并重新签署新合同等。不同方式有不同的优缺点，请根据具体情况进行选择。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十六条 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。