住宅能否作为办公室？法律如何规定？

住宅做办公室是违法行为，业主必须遵守房产登记用途。如房产证注明为住宅，则不能用作办公室。业主若私自改变用途，需满足社区规定并得到一致同意。如违反相关规定，可向工商部门投诉。业主应按规划部门批准或房产证载明的用途使用物业，不得擅自改变使用性质，否则可面临罚款。经批准改变用途的物业应按新性质收取物业费。

法律分析

住宅做办公室是违法行为。

住宅做办公室是否合法，具体应该指的是房子的登记用途，即房产的性质，如果房产证上登记的是商用或是办公楼，那么理应用来作为办公室。但是如果标注的是住宅，其作用就是用来满足人们日常的生活，并不能用来办公，所以不合法。业主不可以违反法律，私自将住宅改为经营性用房甚至是办公室。假如业主私自将其作为办公室的，需要严格遵守法律法规，满足相关社区规定，并且需要经过有关业主的一致同意。假若当地的规定已经明令禁止此行为，那么就必须遵守规定，不可私自将其作为办公室。

居民楼办公投诉方法：向工商部门投诉。居民楼违法办公的，具体可以先向小区管理部门反映，或者向当地工商部门举报投诉。小区内居民改变房屋使用用途的吗，应当得到厉害关系人的同意，一般来说是不允许在居民楼内办企业的。但如果有相关邻居和社区居委会的同意，工商局也是可以批准的。业主不得违反法律、法规和管理规约，将住宅改为经营场所。业主住宅变更为经营性用房的，除遵守法律法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。否则，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下罚款。而经批准改变使用性质的物业，就应当按照新的使用性质收取物业服务费用。

结语

住宅做办公室是违法行为，业主不得私自将住宅改为办公室。如果房产证上登记的是住宅性质，其用途应为居住而非办公。若业主有意将其作为办公室，需遵守法律法规和社区规定，并获得相关业主的同意。居民楼违法办公可向小区管理部门或工商部门投诉。业主和使用人应按规划管理部门批准或房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变使用性质，否则将面临处罚。改变使用性质需获得批准，且应按新的性质收取物业服务费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。