怎样才能成功退还租房定金？

租房交定金和押金的退还与合同约定相关，定金在未签订正式租赁合同前不予退还，房东取消出租需双倍退还定金。签署正式合同后，定金可转为租金或押金，退还遵循合同约定。押金具有担保功能，可用于抵销承租人违约损失。如违约金超过押金，出租人可扣留押金并追偿其他损失。

法律分析

租房交定金，一般是在没有签订正式的租赁合同之前，先定下该房子的意思，如果你不去签署正式租赁合同，这个定金是不能退还的，如果是房东不出租给你了，他是要双倍退还给您定金的。一旦双方签署了正式的租赁合同，这个定金或者是转为租金，或者转化为押金。那么租金或押金的退还就要根据双方合同的约定了，尤其押金也具有一种担保功能，就是当承租人违约时，出租人可以用押金退还的权利与承租人进行债务抵销，从而达到弥补损失的目的。那么如果您违约了，根据合同有违约金条款的话，您要计算一下，押金是否应抵扣一部分违约金，剩余部分也是应该退还的。如果押金不足以支付违约金，那么出租人扣留押金之后，还有权向您主张其他的损失。

拓展延伸

租房定金退还的法律程序和注意事项

租房定金的退还涉及一定的法律程序和需要注意的事项。根据相关法律规定，房东应当在租赁合同终止后的一定期限内退还租房定金。首先，双方应当仔细阅读租赁合同，了解定金退还的具体规定。其次，租户应当保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以便在需要时提供给有关部门或法院。如果房东拒绝退还定金，租户可以通过书面形式向房东提出退还要求，并在合理期限内采取法律措施维护自己的权益。在退还定金的过程中，双方应当保持沟通，并尽量通过协商解决争议。如有需要，租户可以咨询律师或相关法律机构，获取专业的法律意见和帮助。

结语

租房定金的退还需要遵循法律程序和注意事项。双方应详细阅读合同规定，了解定金退还的具体规定，并保留相关证据。如房东拒绝退还定金，租户可书面提出要求，并采取法律措施维护权益。双方应保持沟通，通过协商解决争议。如有需要，可咨询律师获取专业帮助。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。