购买哪些房屋不能出租

有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的;

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

（3）共有房屋未取得共有人同意的;

（4）权属有争议的;

（5）属于违法建筑的;

（6）不符合安全标准的;

（7）已抵押，未经抵押权人同意的;

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、小产权房能出售吗？

没有房屋产权证的小产权房是不能进行买卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有抵押的房产是否可以办理房屋买卖公证

有抵押的房产不能办理房屋买卖公证。下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的；

2、司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3、依法收回土地使用权；

4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

5、所有权有争议；

6、未依法登记领取所有权证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。