直管公房是指什么

直管公房是国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，包括国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。自管公房是由个人或家庭购买、建造的住宅。公产房是中国特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同，公房又分为三种：直管公有住房、单位自管产和公产房

法律分析

一、直管公房是什么？

直管公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。

国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

二、关于公产房的性质

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

三、按照产权人的不同又分为三种：

第1种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第2种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第3种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在交易时一般需要取得上市许可证。

拓展延伸

公产房是指国家、集体或社会团体所有的房屋，其所有权归国家、集体或社会团体所有。公产房可以是廉价的住房、经济适用房、公共租赁住房等，也可以是高档住宅、别墅等。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，公产房的所有权归国家、集体或社会团体所有，其用途可以是住宅、商业、办公等。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，公产房实行政府指导价或者政府定价，不得任意提高或降低价格。

公产房作为国家、集体或社会团体所有的房屋，具有重要的社会意义和价值。对于保障低收入家庭和弱势群体的住房问题，公产房具有不可替代的作用。此外，公产房也是城市发展的重要资源，对于拉动城市经济、提高城市品质等方面具有重要意义。

然而，公产房管理也存在一些问题。一些地方存在公私不平、分配不公平的问题，导致一些低收入家庭难以享受到公产房的保障。同时，公产房管理也存在一些安全隐患，如设施落后、管理不善等问题。

为了解决这些问题，政府采取了一系列措施。如加强公产房管理，完善公产房供应政策，促进公产房租赁市场健康发展等。同时，政府也加大了对公产房的维护和改造投入，提高公产房的品质和居住条件。

综上所述，公产房作为国家、集体或社会团体所有的房屋，具有重要的社会意义和价值。但也需要政府加强公产房管理，完善供应政策，促进公产房租赁市场健康发展，为低收入家庭提供更好的住房保障。

结语

直管公房和单位自管产属于公有房屋，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。根据产权人的不同，公产房又分为直管公有住房、单位自管产和公产房。其中，直管公有住房由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房；单位自管产指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产；公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在交易时一般需要取得上市许可证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。