直管公房收回条件?

律师解答：

直管公房是指由政府投资建造并直接管理的公共房屋，一般用于保障低收入家庭的居住需求。然而，在一些情况下，政府需要对直管公房进行收回，以便更好地进行城市规划和社会资源配置。直管公房收回条件主要包括以下三种。首先，无偿收回。指符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或市、区、县级政府，否则将采取强制措施实施收回。政府法定调配条件包括：需要住房的人口具有本市户籍或者在本市连续缴纳社会保险、个人所得税等社会保障费用满两年；家庭的受益人口数与住房套数相符；家庭的家庭总收入应不超过当地规定的适当标准等。其次，有偿收回。指政府或者其他单位根据城市规划需要将直管公房收回，并向原产权人家庭支付一定的补偿金额。补偿金额一般以按揭贷款余额为基础，相应折算出的市场价格作为赔偿标准。最后，合理自处。指原产权人家庭可以在政府的指导下，按照政策规定自行处置住房，如自行售卖、出租等。无论采取哪种收回方式，政府都需要遵守相关法律法规，维护原产权人的合法权益，并给予相应的补偿。同时，原产权人也需要根据规定配合政府进行收回和处置工作。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。