房产更名和过户是一个意思吗

房产过户和房产更名是两种不同的概念。房产过户是指通过房屋转让、买卖、赠予或继承遗产等方式，取得房产所有权，并前往房屋权属登记中心办理产权变更手续，实现房屋权属从甲方转移至乙方的过程。而房产更名是指在房屋权属登记中心办理的房产所有权转移手续中，将原房屋所有人的姓名或名称更换为其他人的姓名或名称的行为。房产过户和房产更名在手续办理、法律效力等方面存在明显的区别。

法律分析

一、房产过户和房产更名是否相同？

（一）房产过户：指的是通过房屋转让、买卖、赠予或继承遗产等方式，取得房产所有权，并前往房屋权属登记中心办理产权变更手续，实现房屋权属从甲方转移至乙方的过程。

（二）房产更名：指的是在房屋权属登记中心办理的房产所有权转移手续中，将原房屋所有人的姓名或名称更换为其他人的姓名或名称的行为。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

（二）房产更名：房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

二、什么是房产更名

（一）房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!

（二）如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（三）非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（四）更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

三、房子更名需要什么手续

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（一）直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（二）赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

（三）买卖

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

拓展延伸

房产过户和房产更名是两个不同的概念，虽然它们都涉及房地产转移，但具体含义存在差异。房产过户是指房屋所有权从一个所有人转移到另一个所有人的过程，主要包括房屋买卖、赠与、继承等情况下，办理房屋所有权转移登记手续。而房产更名则是指房屋名称的改变，例如将房屋从A房子改为B房子。

根据我国《民法典》相关规定，房产过户需要办理房屋所有权转移登记手续，转移登记后，房屋所有权即发生变更，原业主即为新的业主，享有相应的权利和义务。而房产更名则不需要办理房屋所有权转移登记手续，只需在房屋登记簿上进行变更登记，即可完成。

因此，房产过户和房产更名虽然都涉及房地产转移，但办理程序和含义存在差异，需要分别办理。

结语

房产过户和房产更名是两种不同的概念，房产过户是指通过房屋转让、买卖、赠予或继承遗产等方式，取得房产所有权，并前往房屋权属登记中心办理产权变更手续，实现房屋权属从甲方转移至乙方的过程；而房产更名是指在房屋权属登记中心办理的房产所有权转移手续中，将原房屋所有人的姓名或名称更换为其他人的姓名或名称的行为。在婚姻存续期间，房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，因此如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间，非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。