土地互换都有哪些要注意的地方

土地互换都有哪些要注意的地方

承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。

互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。

互换与土地流转的区别

从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。

另外，依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。在农村与别人换地?农村新生儿该不该分土地?这些事情你一定要懂!

互换的原则及要求

互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：

1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提

2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户

3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要

4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价

5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案

6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人

农村新生儿该不该分土地?怎么分

现在我国的农村土地，都是以家庭承包的方式分配的，大部分村子的土地已经合理分配给了村里的农民，而且一般是好多年前就分配过了，近些年没有重新分配过。这就导致很多农户家，已经有人过世了，还拥有着分配的土地，而那些农村新出生的孩子，却没有获得分配的土地。这个事情可如何是好呢?

事实上，由于绝大部分农村地区的耕地已经分配完了，在没有新的耕地被开垦出来的情况下，是没有土地可以分配给农村新生儿的。而原本已经分配过的土地，即便是农民家庭里有减员情况，也不会收回他家的土地，去世的农民以前获得的土地会由其子女继续耕种。

所以，农村的减员不减土地，增员不分地的情况是普遍存在的，而且是现实存在的情况，目前并没有什么解决方案。

当然，农村新生儿也不是完全没有可能获得土地分配的。如果您所在的农村有集体预留的机动地，或者有新开垦出来的土地，或者有农民自愿放弃承包的情况，那您就可以为自家的新添人口申请土地分配，除此之外，别无他法。