未偿还贷款的房屋能否进行出售？

贷款未还清的房子可以买卖，买家全款购买可以预付清欠贷款；买家贷款购买需办理转按揭，继续偿还卖方未到期贷款；也可通过公证、中介公司垫资等方式进行房屋过户交易。

法律分析

房贷一般都有十年以上，在贷款未结清前难免会出现想卖房子的情况。但是房子还在还贷中，也就是说房子还在银行做抵押，这样的房子可以买卖吗?

根据目前的情况，贷款没还清的房子也是可以买卖的。如果买家是全款购买的话，就比较简单了。买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的)，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。

拓展延伸

未偿还贷款的房屋能否被法院强制拍卖？

根据法律规定，未偿还贷款的房屋在一定情况下可以被法院强制拍卖。当借款人无法按时偿还贷款，债权人可以向法院提起诉讼，请求强制执行拍卖房屋以清偿债务。法院会根据具体情况进行判决，考虑借款人的还款能力、财产状况等因素，并依法决定是否进行强制拍卖。在拍卖过程中，法院会公开拍卖房屋，并将所得款项用于偿还债务。然而，法院并非首选强制拍卖，通常会鼓励借款人与债权人协商解决债务问题。因此，当面临未偿还贷款的房屋拍卖时，借款人应及时与债权人联系，寻求合理解决方案，以避免房屋被强制拍卖。

结语

购买未偿还贷款的房屋时，可以选择全款购买或办理转按揭手续。全款购买时，买方需与卖方签订合同，并预付房款用于清欠银行贷款。卖方可提前还款解除抵押合同，撤销抵押登记。若买方也需要贷款购房，则需办理转按揭手续，由买方继续偿还卖方未到期的贷款。此外，公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续也可进行房屋过户交易。未偿还贷款的房屋在一定情况下可被法院强制拍卖，但法院通常鼓励借款人与债权人协商解决债务问题，避免房屋被强制拍卖。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。