购买贷款房屋时，应如何处理未偿还的贷款？

贷款没有还清的房子可以购买，但需要还清银行贷款并注销抵押登记；个人的房贷没有还清不影响个人申请其他贷款，但申请额度可能受影响，需要满足还款能力和信用记录要求。

法律分析

一、贷款没有还清房子能买吗

房产尚未还清银行贷款就要出售的情况，在现实生活越来越常见，这种做法并不违反我国的强制性法律规定，这类房屋一般是是可以购买的，但需要具体分清情况，而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。

贷款没还清的房大致可分两种，一种是已经办完产权证，即已经领取房产证，但可能在银行，也可能在房主手里;另一种是产权证尚在办理之中，没有领取产权证。

第一种，即办完产权证的房，具备二次上市的条件，但需要还清银行贷款并注销抵押登记。

第二种情况，即没有办完产权证的房，尚不具备二次上市交易的条件，如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续。

在购买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。

二、没还清的贷款房可以贷款吗

房屋按揭贷款没还清还能申请贷款吗?据了解，房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

综上可知，要是房子的贷款没有还清的，此时当事人是不能再以该房产向银行申请贷款了，但是可以以其他的财产或个人信用向银行申请贷款。

结语

贷款未还清的房产可购买，但手续复杂。已办完产权证的房屋需还清贷款并注销抵押登记，方可二次上市交易。尚未办完产权证的房屋需等获得房产证后方可办理过户手续。购买贷款未还清的房产时需先偿还银行贷款，谁出资成问题。此外，需办理注销抵押登记，耗时较长。贷款未还清的房产只要办完房产证即可购买，但手续较复杂，需特别小心。个人贷款未还清不影响申请其他贷款，银行主要考虑申请人的还款能力和信用记录。贷款未还清会对申请额度产生一定影响，小额贷款较易获批，大额贷款需考虑还款能力和抵押物。当事人可以以其他财产或个人信用向银行申请贷款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。