未还贷款的房屋能否进行交易？

买有贷款的房屋有三种方法：转按揭、用买方的首付款还清贷款、自己借款赎证。转按揭需要签订合同、交纳首付款，然后申请二手房按揭贷款，最后办理过户和抵押登记。用买方的首付款还清贷款适用于贷款额度较低或已还款较多的情况。自己借款赎证则是通过银行贷款或向第三方借款来缴清剩余贷款，完成交易后再还清抵押贷款。

法律分析

按照国家规定，没有房产证的房子是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有房屋产权证，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，贷款没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法，房主可以跟购房者商量好，采用转按揭的方式进行房产交易，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。究竟怎么筹集这部分资金呢?

买有贷款的房屋有三种方法

1、用购房者的首付款去还贷款。(PS:这个方法需要先征求购房者的同意)

2、转按揭。如果你的房子还有贷款，可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。

3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。

具体操作方法是什么?

1、转按揭

转按揭可以把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

与购房者签订《房屋买卖合同》;

房主、购房者、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

购房者交纳房子的首付款;

房主向银行申请提前一次性还款的确认函(确认所欠资款本息、还款帐号);

购房者根据确认函、个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

房主向购房者实际交付房屋;

银行放款，房主取得购房款，并于与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与购房者、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

银行划拨首付款给房主，完成交易。

2、用买方的首付款还清银行贷款

这种方式比较常见。主要适用于房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况，取得购房者的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入二手房交易市场，双方就可以正式合法交易。

3、自己借款赎证

如果银行不办理转按揭，或者买方不想出资金还贷款，房主可考虑用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款，获得房产证进行交易。等买家付了房屋全款之后，再还清银行对应物品的抵押贷款。

结语

通过转按揭、用买方首付款还清贷款、自己借款赎证三种方法，可以实现购买有贷款房屋的交易。转按揭需要签订房屋买卖合同、转按揭交易安全保证合同，并进行相关手续办理。用买方首付款还清贷款的方式适用于贷款额度较低或已经还清一部分贷款的情况。而自己借款赎证则是通过向银行贷款或第三方借款来缴清剩余贷款，获得房产证后再还清抵押贷款。具体操作方法需根据实际情况进行办理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。