房产证上夫妻的名字能不能卖房子

房产证上的夫妻名字可能会影响到房子能否卖掉,因此购房者在购房时需要注意。如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的,则视为夫妻共同财产。在房产证上只有一个人的名字,购房者只与其中一人签订合同,当另一方表示不愿意出售房屋时,购房者签订的买卖合同可能无效。如果打算购买的房产证上有两个人的名字,并且只与其中一人签订了买卖合同,则必须取得另一共有人的书面承诺,将房屋出售并公证。

法律分析

在房产证上，有一对夫妻的名字，这可能会影响到房子能否卖掉。房子只有在另一个共有人同意的情况下才能出售。虽然房屋所有权证登记为房屋的唯一所有权，但如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的，则视为夫妻共同财产。即使房产证上没有对方的名字，在这种情况下，购房者只与其中一方签订合同，那么当对方表示不愿意出售房屋时，你签订的买卖合同也无效。

2。如果您打算购买的房产证上有两个人的名字，并且只与其中一人签订了买卖合同，则必须取得另一共有人的书面承诺，将房屋出售并公证。

结语

房产证上的夫妻名字可能会影响到房屋的出售情况,因此购房者需要注意。如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的,则视为夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的名字,购房者需要取得另一共有人的书面承诺,并将房屋出售并公证,以确保合同的有效性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。