出售农村房屋合法吗

本文介绍了农村房屋买卖在法律上的限制和流程。虽然农村房屋买卖在法律上并没有明确禁止,但存在一定限制。购房者主体资格合法、售房者的主体资格合格、购房者应当符合申请宅基地的条件、买卖经过村民委员会同意是农村房屋买卖有效必须符合的四个条件。过户流程包括去乡镇土地所提出申请、提交相关材料、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查、实地进行勘丈、调查、公告、公告期满无异议的,报国土局审核,注册登记。

法律分析

一、农村房屋买卖是否合法？

农村房屋买卖在法律上并没有明确禁止，但存在一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

二、买卖农村房屋效力如何

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1.购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

三、农村房屋买卖过户流程

农村房屋买卖的过户流程如下：

1.去乡镇土地所提出申请；

2.提交相关材料；

需要提交的材料包括：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4.实地进行勘丈、调查、公告；

5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记。

拓展延伸

农村房屋买卖的效力如何？在我国，农村房屋买卖的法律规定主要体现在《中华人民共和国土地管理法》及《农村土地承包法》等相关法律法规中。根据这些法律法规，我们来分析一下农村房屋买卖的效力。

首先，农村房屋买卖合同自成立时生效。这意味着只要双方达成协议，并且将合同内容明确表示出来，合同即告成立，具有法律效力。

其次，农村房屋买卖合同具有平等性。无论是城市房屋还是农村房屋，买卖合同的法律效力均应平等对待。这就意味着，农村房屋买卖合同的效力应与城市房屋买卖合同相同。

再次，农村房屋买卖合同具有可诉性。这意味着当事人可以通过法律途径来维护自己的权益，如果一方当事人认为对方违反合同约定，可以向法院提起诉讼。

最后，农村房屋买卖合同的效力受到法律保护。我国法律明确规定，农村土地承包期为30年，承包方有权依法自主经营、处置土地。因此，在承包期内，农村房屋买卖合同受法律保护，当事人可以安心进行交易。

总之，农村房屋买卖具有较高的法律效力，当事人应依法行事，维护自身权益。

结语

农村房屋买卖在法律上并没有明确禁止，但存在一定限制。买卖农村房屋需满足四个条件：购房者主体资格合法、售房者主体资格合格、购房者符合申请宅基地的条件、买卖经过村民委员会同意。农村房屋买卖的过户流程包括提出申请、提交材料、审查、勘丈、调查、公告和审核等步骤。同时，需要注意城市居民不具备购买农村房屋的主体资格，而农村村民一户只能有一处宅基地。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

教师法(2009-08-27) 第二十八条 地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。