房产证更名方法是怎样的

本文介绍了单位房产证更名的方法和计算公式，以及房产证加名字的方法和注意事项。房产证更名可以选择赠与或买卖方式，而计算公式则根据房屋类型和交易情况而有所不同。此外，不同地区和房屋类型还会有不同的税费和交易手续费。房产证加名字需要提供相应的证件和注意事项，包括婚姻状况、直系亲属关系等。

法律分析

一、关于单位房产证更名的方法

您可以选择通过以下方式进行操作：

若需进行房产证增加姓名手续，则需要携带结婚证、房屋所有证、身份证原件及复印件，前往房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

可采取赠与方式：

一般情况下赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

可以买卖：

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

二、房产证更名计算公式

经济适用房:满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

商品房:满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

三、房产证加名字的方法

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

拓展延伸

房产证更名和加名字的计算公式是房屋登记部门根据不动产登记证明记载的房屋权利人名称、房屋用途、房屋面积等信息进行计算得出的。如果房屋权利人增加或者减少，需要办理不动产登记证明的变更手续，并且按照变更的面积计算相应的费用。如果房屋用途改变，则需要办理相应的变更手续，并且按照变更的面积计算相应的费用。

结语

根据上述关于单位房产证更名的方法的描述，您可以选择通过以下方式进行操作：

1. 若需进行房产证增加姓名手续，则需要携带结婚证、房屋所有证、身份证原件及复印件，前往房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。

2. 在非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3. 可以买卖房产。

4. 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

另外，房产证加名字的方法包括：

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

公证法(2017-09-01) 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。