房地产开发企业土地如何纳税筹划

1、利用临界点

按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。

由于土地适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地的临界点进行筹划，避免出现适用更高一级税率的情况。

2、收入分散

对于包含装修和相关设备的房屋，可以考虑将合同分两次签订。首先和购买者签订毛坏房销售合同，随后和购买者签订设备安装以及装修合同。经过这样处理，房地产企业仅就毛坏房销售合同缴纳土地，从而达到节税的目的。

3、选择适当的利息扣除方法

4、代收费用并入房价

5、增加扣除项目金额

6、费用转移、加大开发成本

7、成本核算对象筹划

8、利用合作建房

9、利用代建房

10、在合法的前提下延后土地清算时点。