房产证变更名字要怎么处理

现在有些家长买房子想留给孩子，那么家长买房子许多会加上孩子的姓名，可是这却会给孩子成年后买房子带来影响，并且在孩子成年前难以从房产证上去掉其姓名，所以，在房产证上加未成年人姓名要慎重考虑。如果出现这种情况，可能要进行房产证变更名字，那房产证变更名字费用需要多少？大家需要知道一下。房产证的重要含义房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。房产证变更名字要怎么处理那么父母在房产证上怎样加上子女姓名？只能通过赠与或销售的方法。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的获益额为房子评价价值的

13，其间所需公证费用契税都相应依照评价价值13核算，依照现在规则，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》有必要通过公证机关的公证。赠予还涉及到今后房产出售时要上交房产评价值20％的个税，银行告贷有监护人进行归还；如果用“销售”方法来处理，就不需求进行公证，可省去公证费用，但要添加一笔销售费用，选用销售方法需求你先还清告贷，可是最大的优点是自己申报销售价格，也不必付出房产评价费。房产证变更名字费用需要多少处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：

1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；

3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；

4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；第二种状况：有房有贷处理流程：

1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；

2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；

3、其他过程同有房无贷。第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：

1、每平方米2．5元销售费；

2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（过程段从产证发证日期到销售日为止），满5年不需求；

3、万分之5的印花税；

4、4本合同，每本约5元（各区销售中心不一样）；

5、男方转让50％，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。