乡镇买房子怎么过户

本文介绍了乡镇买房过户手续的办理流程,包括双方达成购房协议、缴纳税费、申请过户登记、领取房产证等步骤。同时,文章也提到了房产过户的几种不同情形,包括继承、赠与和二手房过户等。

法律分析

一、关于乡镇买房过户手续的办理

1. 双方达成购房协议，买家允许房屋现状，认可房屋价格；卖家同意房屋价格，赞同买家支付房屋款项的方式。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

拓展延伸

乡镇房产过户流程是买卖双方完成过户手续的重要环节。根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规的规定，过户手续需要经过以下几个步骤：

1. 双方协商确定过户价格：过户价格可由双方协商确定，也可通过房产中介机构进行评估。

2. 签订房屋买卖合同：双方在确认过户价格后，应签订书面房屋买卖合同，明确房屋交付、过户日期、过户价格等事项。

3. 缴纳房屋过户费用：根据国家有关规定，房屋过户应缴纳一定费用，具体金额由当地政府规定。

4. 申请房产过户：双方应在过户日前向当地不动产登记中心申请房产过户，提交相关材料，包括房屋产权证、房屋买卖合同等。

5. 办理房屋过户手续：不动产登记中心在收到过户申请后，对房屋权属进行核实，如无问题则办理过户手续。过户手续可能包括现场查看、信息录入、缴纳过户费用等环节。

6. 转移房屋权属：过户完成后，买方应将房屋权属转移至卖方名下，卖方应将房屋权属转移至买方名下。

7. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押，过户后买方需办理房屋抵押登记，以确保卖方的利益。

8. 交接房屋及户口：过户完成后，买方和卖方应按照约定交接房屋及户口，并确保房屋权属转移前后不受影响。

在完成以上步骤后，买卖双方应依据法律法规及合同约定，办理好房屋过户手续。过户过程中，如有一方无法配合，则过户手续可能会受到影响。因此，双方应事先充分了解并确认过户流程，以免发生不必要的纠纷。

结语

乡镇买房过户手续的办理需要注意双方要达成购房协议,并且要进行公证。然后,双方携带准备好的资料前往房管局办理过户登记,并缴纳税费。最后,得到房管局的许可之后就可以领取房产证了。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。不同情形的房产过户需要提交不同的资料,如继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。